Офисы в аренду в Москве Классификация офисов. Желая приобрести или снять офис в Москве, следует знать о классификации офисных помещений, разработанной продавцами коммерческой недвижимости. Офисные помещения делятся на три класса. В Западном варианте это офисы классов А, В и С. Российская классификация офисных помещений, однако, отличается от Западной. Например, для аренды офиса в Москве нужно учитывать близость к центру или транспортным развязкам. В Российском варианте офисы класса С часто называют "советскими" офисами - это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и прочее, которые были перепрофилированы в офисы. Как правило, такие помещения имеют непрезентабельный вид и отличаются низким качеством предоставляемых услуг. Спрос на аренду офисов такого рода никогда существенно не спадает, в связи с тем, что постоянно появляются новые фирмы, экономящие на аренде помещений. Вот ряд требований, предъявляемых к таким помещениям: наличие лифтов, если здание насчитывает более трех этажей; здание должно быть в хорошем, рабочем состоянии, после косметического ремонта; здание должно иметь адекватную электрическую мощность. Как правило, это помещения с деревянными окнами, пассивной вентиляцией и кондиционированием некоторых помещений. Офисные помещения класса В иначе называются "бюджетными офисами" или "офисами эконом-класса". Как правило, к этому типу офисов относят помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых слуг. Эти помещения подразумевают наличие лифтов, принудительной вентиляции, воздушного кондиционирования, пожарную и охранную сигнализацию, уплотненные окна. Большая часть Московских офисов относятся к этому классу. Офисы класса А представляют собой самый престижный вид коммерческой недвижимости. В таких офисах все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке помещения использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких помещениях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Требования, предъявляемые к таким помещениям очень высоки: это должны быть здания, построенные с 1999 года, с современными лифтами, системой пожарной и охранной сигнализации, центральным кондиционированием помещений и принудительной вентиляцией. Кроме того, в этих офисных помещениях подразумевается наличие оптико-волоконной связи, профессионального менеджмента, общей охраны и охраняемой автостоянки. В последнее время спрос на аренду офисов класса А в Москве возрастает, что является положительной характеристикой благосостояния современного российского бизнеса.

	На главную
	E-mail: alexcom81@mail.ru
	Где снять офис в Москве? Если Вы решили купить или снять офис в Москве, перед Вами встает сразу несколько вопросов, в частности, аренда какого класса офиса Вас интересует, и в каком районе Вы хотите снять офис? И если вопрос с классом офиса более или менее простой, то вопрос о месторасположении офиса более индивидуален в каждом конкретном случае аренды. Кто-то предпочитает арендовать недвижимость на оживленных центральных магистралях Москвы, на видном месте, кто-то хотел бы снять офис в центре, но на тихой улице или в спокойном переулке. Есть и такие, кто в силу финансовых причин, а может, и каких-то других, арендует помещение подальше от центральных деловых районов города. Мы предлагаем Вашему вниманию информацию о центральных районах Москвы, где Вы можете арендовать офис. Если Вы планируете арендовать помещение прямо в центре Москвы, Вас может заинтересовать территория за пределами и внутри Бульварного кольца, от Москвы-реки до Чистых Прудов, Новый Арбат. Это станции метро "Кропоткинская", "Арбатская", "Пушкинская", "Охотный ряд", "Библиотека им. Ленина", "Площадь революции", "Театральная", "Кузнецкий мост", "Чеховская", "Тургеневская", "Чистые пруды" и территории вокруг станций метро "Полянка", "Новокузнецкая", "Третьяковская". Это также большие по протяженности набережные Москвы-реки (Софийская и Раужская) от Большого Каменного моста до Большого Устинского моста, и территории, непосредственно прилегающие к этим набережным, включая соответствующие набережные каналов. Улица Большая Якиманка, территории, прилегающие к ул. А.Толстого, Патриаршим прудам, переулку Сивцев Вражек. Более удаленные от центра, но, тем не менее, удобные для аренды офиса - помещения, расположенные вокруг Садового кольца, включая те районы внутри него, которые не были перечислены выше, и территории, находящиеся сразу же за Садовым кольцом. Улица Тверская-Ямская до станции метро "Белорусская", Старый Арбат, Плющиха, Комсомольский проспект. Набережные Москва реки в непосредственной близости от Садового кольца, включая Смоленскую, Краснопресненскую, Космодамианскую, Котельническую, Краснохолмскую набережные и набережную Шевченко. Наиболее удаленные от центра и самые экономичные в плане аренды офисы расположены за пределами Садового кольца. Это любые площадки, расположенные на пешеходном расстоянии от станций Кольцевой линии метро: Ленинградский проспект до метро "Сокол", Кутузовский проспект до метро "Кутузовская", Ленинский проспект до Площади Гагарина. Территория, прилегающая к станциям метро "Бауманская", "Новослободская", "Проспект мира" (включая Олимпийский проспект), Улица 1905 года. Центральные районы, не вполне пригодные для аренды недвижимости: Район Китай-города (не путать со станцией метро "Китай-город"). Китай-город не является престижным районом для расположения офисных площадей, несмотря на центральное расположение этих офисов и близость к Кремлю и Красной Площади. Это связано с техническими проблемами, тормозящими процесс нового строительства и с затрудненным доступом автотранспорта к этим офисам. Еще один проблемный район в плане аренды офиса - Старый Арбат. Несмотря на свою красоту, очарованье и историческую значимость, Старый Арбат и прилегающие улочки и переулки являются достаточно невыгодными вариантами аренды коммерческой недвижимости из-за абсолютной недоступности этого района для автотранспорта. Исключение составляет сама Арбатская площадь, являющаяся одним из наиболее престижных районов Москвы для аренды коммерческой недвижимости, так как имеет прямой доступа к улице Новый Арбат и Бульварному кольцу. И, наконец, территория, именуемая Москва Сити, на настоящий момент совсем не относящаяся к деловому центру города. Если этот проект будет осуществлен со всеми запланированными для него транспортными развязками и прочими инфраструктурами, массой новых офисных площадей, то он будет считаться одним из наиболее престижных для аренды недвижимости районов города. Этот район расположен в непосредственной близости от делового центра города, и в случае успешного завершения проекта, сможет расширить его границы, являя собой благоприятную почву для аренды недвижимости.